В почти всички региони на България се регистрира силен ръст в търсенето на къщи, земеделска земя и овощни градини, след кризата с извънредното положение заради COVID 19. Изглежда много граждани, които са отлагали да имат имот на село, са се решили на тази стъпка след 2 месеца пълна изолация заради пандемията от коронавирус и рисковете в следващите години ситуацията да се повтори.
По данни на Асоциация на българските села (АБС), най-силно е търсенето в селата покрай областните центрове, като се забелязва сериозна динамика на пазара и средно с около 15% покачване на цените на селските имоти във всички села, отдалечени на около 10-20 минути път с кола (10-18 км.).
В България има около 2100 живи села, на база общо близо 5000 малки населени места. Цените на къщите в най-хубавите села, с интернет, телефонен обхват и добра пътна инфраструктура, се изчисляват по една много лесна формула на база цената на апартаментите в градовете. Съотношението за всеки регион е такова, че една селска къща струва средно колкото един двустаен апартамент в съответният облстен град. Основно средният ценови диапазон на къщи готови за живеене, със сменена дограма, изолация и здрави покриви са в диапазона от 20 000 до 39 000 EUR. По-големите и луксозни къщи достигат цени до 100 -120 000 EUR.
Обикновените селски къщи, масово строени през периода 1930-1960-а година, които се нуждаят от ремонт на покрив, изграждане на изолация и цялостна подмяна на дограма, врати, ел.система и ВИК, струват средно от 8000 до 23 000 лева. Минималните разходи за цялостен ремонт са в порядъка на 30 - 40 000 лв.
При земеделската земя, овощни и зеленчукови градини също се наблюдава динамика на пазара. Цените в зърнопроизводителните региони вече са масово над 1000 лева на декар и това е стартовата цена, при преговори за покупко-продажба. Традиционно, най-скъпа е земята в Добруджа, където има сделки за около 2000 лв. за декар и дори над тези нива. Там обаче няма сериозно предлагане. В най-привлекателните райони на Южна България - край Бургас, Стара Загора, Пловдив и Пазарджик, декарът е между 800-1000 лв., като в отделни землища около Стара Загора стига и 1100-1200 лв. В региона има и единични сделки по 1500 лв. за декар.
Собствениците на земя отчитат най-ниски цени в Странджа, Сакар, Хасково и Харманли, където почвите са по-бедни и добивите са по-ниски, както и в Кърджали и Смолян, където обработваемата земя е малко. “Сходна е ситуацията и по поречието на Струма, където от години работят гръцки фирми. Цената не минава 1000 лв. за декар”, каза Стайко Стайков.
Собствениците на земеделска земя очакват тенденциите да са за засилено търсене на земята, поради нейния ограничен характер: “През изминалата година действително купувахме и не продавахме. Сега също продължаваме да купуваме и ограничаваме продажбите. Другият стимул е все още ниският праг, на който може да се започва земеделски бизнес, особено що се отнася до младите фермери. Имали сме много добри печалби и те са свързани с търговията на земя. Миналата година умишлено не продавахме, имайки предвид, че цената на земята се покачва, но имахме по-ниски резултати. Това го знаят всички наши акционери”, коментира председателят на БАСЗЗ - Стайко Стайков пред АгроКлуб.
Според Стайко Стайков цените на земята ще продължат в следващите 10 години да се покачват, независимо от развитието на ОСП. Но няма да има катаклизми като резки спадове или ръстове, а по-скоро балансирано търсене и предлагане на земя.
От Асоциация на българските села посочиха свои данни за средна цена на земеделската земя към момента:
* за обработваеми земеделски земи / за зърнопроизводство, овощарство, градини
- Област Добрич: 1200-2160 лв./дка. ; средна рента 80-115 лв.дка.
- Област Варна: 1150-2000 лв./дка ; средна рента: 60-95 лв./дка.
- Област Бургас: 1160 - 2100 лв./дка.
- Област Ямбол: 880-930 лв./дка
- Област Сливен: 870 - 1330 лв./дка.
- Област Шумен: 1180 - 1930 лв./дка.
- Област Търговище: 750 - 1220 лв./дка
- Област Силистра: 1150 - 2120 лв./дка.
- Област Русе: 900 - 2090 лв./дка.
- Област Разград: 730 - 1450 лв./дка.
- Област Велико Търново: 780 - 1650 лв./дка ( не се вкл.регион Елена)
- Област Плевен: 930 - 1440 лв./дка.
- Област Ловеч: 680 - 1150 лв./дка.
- Област Габрово: 570 - 950 лв./дка.
- Област:Стара Загора: 735 - 1230 лв./дка.
- Област Хасково: 770 -1450 лв./дка.